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時評:地方樓市調控細則升級2.0

http://www.gpjfz.tw  2011-03-02 16:46:31  懷化房產網

【摘要】摘要:北京出臺“新國八條”的地方細則,調控的口子比“國標”收得更緊,外地人一年以上納稅記錄需要提高到五年,且會動態調整二手房納稅價,以往對報低價行為“睜一只眼閉一只眼”,如今真的要動真格了。這個升級版的地方細則據說可能會普遍適用到各地。
北京出臺“新國八條”的地方細則,調控的口子比“國標”收得更緊,外地人一年以上納稅記錄需要提高到五年,且會動態調整二手房納稅價,以往對報低價行為“睜一只眼閉一只眼”,如今真的要動真格了。這個升級版的地方細則據說可能會普遍適用到各地。

  地方調控細則升級2.0,是否意味著把想入市的人都攔在門外?筆者新春與朋友聚會,談論的主題是如何買房。在座的朋友基本上手持兩套房,但他們依然有閑錢要入市,看著CPI持續“領先”一年存款利率,個個都希望早點買房抗通脹。一位朋友的丈夫稱,有同事在中山買了套房,那里沒有限購,現在才5000多元一平方米。看來城際輕軌的確把廣州的購買力“配送”到周邊城市。

  這位朋友則覺得在中山買個房子不常住又不好租,希望在廣州投資個商鋪,不過她擔心幾十萬的資金只能買到一個“望天打卦”的蚊型商鋪。筆者詢問朋友是否有家庭成員沒有購房。一問之下居然發現朋友的家公名下無房,可購房額度為兩套。朋友得知后如獲至寶,估計過不久她就把手頭的錢轉成家公名下的物業。這位朋友去年10月才購買第二套房,當時也是“心大心細”怕一入市就跌市,結果僅過一個月,該小區內另一套間隔和樓層比她新購房屋更差的單位成功售出,成交價比她的購入價高了10萬元。在這個金燦燦的例子擺在前面,她入市的決心更堅定了。

  新春啟市后,筆者到一些中介門店問過市況。經紀們紛紛表示,業主急售或降價出售沒出現,價依舊是那個價,買賣雙方進入拉鋸戰。筆者問經紀們,是否有“借”額度買房的案例。地產經紀表示,廣州樓價貴,一套房起碼七八十萬,買家不會輕易借用他人名義買房。不過,像筆者朋友這類情況,經紀也難以察覺,況且這完全是合法合情合理的購房行為。在這不知盡頭的調控期內,經濟研究人員或許可調查一下在這期間入市的買家年齡,調查結果會揭示中國人歷代相傳“上有政策,下有對策”的智慧。

  此番調控中,投資需求是箭靶,“兩套夠曬數”,多買一套都不行,但現實中有余力買N套 (N>2)的人士數不勝數,市場又沒有更穩妥可靠的投資渠道,買房是必然之選。樓宇投資好比圍城,四面八方布滿想入城的人,但門口守衛森嚴。大家都不知道有其他城池可入,唯有死攻(或守)地產投資這座城。樓市調控從去年10月開始升級圍城方略,這出“十月圍城”大戲才拉開大幕,攻守雙方孰勝孰負?不管結局如何,我們知道這是一場沒有雙贏或多方共贏的戰局。

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