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房地產信貸資源持續緊張 委托貸款利率走勢高

http://www.gpjfz.tw  2011-03-02 16:45:35  懷化房產網

【摘要】摘要:貨幣政策轉向“穩健”,銀行信貸急劇收縮。同時,針對房地產行業的政策調控也如風暴般襲來,房地產公司的資金鏈條也隨之收緊,而能規避銀行貸款額度限制的委托貸款則重新受到歡迎。
貨幣政策轉向“穩健”,銀行信貸急劇收縮。同時,針對房地產行業的政策調控也如風暴般襲來,房地產公司的資金鏈條也隨之收緊,而能規避銀行貸款額度限制的委托貸款則重新受到歡迎。

  《每日經濟新聞》記者統計了從2010年10月至今的上市公司公告發現,有63條公告內容中包括“委托貸款”事項,其中涉及房地產行業公司的委托貸款事項有6條,而貸款利率的最高值也出現在這6條之中,達到21.6%。

  2011年1月6日,香溢融通控股集團股份有限公司與深圳發展銀行寧波分行、東方巨龍簽署委托貸款合同,根據公告,東方巨龍投資發展(杭州)有限公司主要在千島湖鎮清心島、上坑塢進行“清心山莊”“巨龍山莊”的綜合開發、建設、商品房的銷售、出租及旅游度假村的經營。香溢融通將自有資金5000萬元人民幣委托深圳發展銀行寧波分行貸款給東方巨龍,委托貸款期限一年,貸款年利率21.6%。

  中信證券在其近期的研報中稱,該機構微觀調研發現,面對資金壓力開發商首要任務并不是促進銷售,而是搶占銀行信貸。銀行信貸的收緊也影響了房地產開發商獲得資金的來源,雖然日前有關部分銀行全面停發開發貸的消息被銀行否認,但也透出了收緊的風聲。

  事實上,上市公司通過委托貸款這一方式介入房地產行業并非新聞,由于需求量大,委托貸款的利率一直保持在較高水平,上述統計中的6筆房地產行業委托貸款,平均年利率達到了10%以上。

  1月14日,浙江錢江生物化學股份有限公司公告稱,因平湖誠泰公司開發平湖市東湖區塊東方路西側、上海塘南側地塊114267.7平方米的地塊資金緊缺,需通過銀行借款1.4億元人民幣,以保證該地塊的房地產項目順利實施。隨后,公司董事會決議公司以自籌資金1.4億元人民幣委托建設銀行平湖市支行貸款給平湖誠泰公司,年利率為12%,貸款期限為二年。

  事實上,銀行在委托貸款業務中只充當中介角色。銀行接受資金提供方的委托將貸款發放給借款人,但委托貸款的貸款目的、金額、利率和還款安排等,均由委托人決定。銀行只負責委托貸款的管理和回收,委托貸款并不占用銀行的信貸額度,并且還能穩收一筆手續費收入。

來源:每日經濟新聞

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